NZ Govt Prognosen NZ75 mln Überschuss im Jahr 201415 Makro-aufsichtsrechtlichen Werkzeughandel unterzeichnet NZSF Beiträge verzögert 2 yrs Zentralregierung kann direkt Einwohnermittel verabschieden Die Regierung angekündigt, im Budget 2013 ist es noch auf dem richtigen Weg, um einen Überschuss in 201415 Post, aber der Überschuss ist kleiner als Erwartet und kam nach einem leichten Anstieg der Netto-Neuausgaben in den nächsten zwei Jahren und einer zweijährigen Verzögerung bei der Wiederaufnahme der Beiträge zum Neuseeland-Superannuation-Fonds. Es gab nur wenige große Neuausgaben, die nicht bereits von der Regierung vorgelegt wurden, aber das Budget 2013 umfasste auch Pläne für eine Ermäßigung der AKC-Abgaben in Höhe von 300 Mio. NZ 201415. Diese Abschöpfungen werden bis 2015 auf 1,1 Mrd. Nst. Ansteigen. Für 201415 wird ein Überschuss von 75 Mio. NZ prognostiziert , So dass die Regierung ihr Versprechen von einem Überschuss bis dahin zu halten. Dies folgt einem Defizit von NZ2 Milliarden im Jahr 201314 und NZ6.3 Milliarden in der noch nicht abgeschlossen 201213 Jahr. Ökonomen hatten einen Überschuss von 201415 näher an NZ1 bln prognostiziert. Die Regierung plant NZ900 Millionen von Netto-neuen Ausgaben in der 201314 Jahr nach oben NZ800 Millionen vor dem Budget angegeben und folgt zwei Jahren der Null-Budgets von netto neue Ausgaben. Dieser Zuschuss für Erstattungsausgaben steigt im Jahr 201415 auf 1 Mrd. NZ und die Betriebsausgaben sollen bis zu einem Jahr danach steigen. Die Regierung hielt auch an ihrer Prognose fest, die Nettoverschuldung bis 2020 von fast 30 des BIP im Jahr 201415 auf unter 20 des BIP zu senken, aber sie hat die Pläne, die Beiträge zum NZ-Superfonds um zwei Jahre bis 202021 neu zu starten, verzögert. Ansonsten gab die Regierung bekannt, dass sie ein Memorandum of Understanding mit der Reserve Bank unterzeichnet habe, um es Banken erlauben zu können, einen zusätzlichen Puffer des Kapitals während Aufschwüngen im Konjunkturzyklus zu halten, die Banken zu verpflichten, eine Überlagerung des Kapitals für die Kreditvergabe an bestimmte Sektoren zu halten , Um zu verlangen, dass sie stabilere Finanzierungsquellen einsetzen und die Kreditvergabe im Wohnungswesen auf hohe Kredite beschränken. Finanzminister Bill Englisch sprach später die Entscheidung über die Einführung von Grenzen für hohe LVR Kredite, die erste Hauskäufer am härtesten treffen, war mit der Reserve Bank. Englisch detaillierte Pläne für die Gesetzgebung für Wohnungsbaugesellschaften mit Räte, die beschleunigen Bau Zustimmungen in wachstumsstarken Gebieten. Er sagte später eine Pressekonferenz der Vereinbarung würde unter bestimmten Umständen erlauben, dass die Zentralregierung zu über-Ride-Räte und direkt zugeben, Einwilligungen zentral. Diese Gesetzgebung, die für drei Jahre gelten wird, ist eine sofortige Reaktion auf Wohnungsdruck in Bereichen mit schwerer Erschwinglichkeit Probleme, sagte Englisch in seiner Haushaltsrede im Parlament. Das Budget folgte der Ankündigung eines Abkommens mit dem Auckland-Rat letzte Woche, die darauf abzielte, 39.000 zusätzliche Häuser in den nächsten drei Jahren zu bauen, die fast dreifach die Beträge sein würden, die vom privaten Sektor in den letzten 3 Jahren gebaut wurden. Die Regierung bestätigte auch die Erwartungen, dass sie bis zu 49 von Meridian Energy im zweiten Halbjahr 2013 verkaufen würde. Weitere wichtige Details: Das Finanzwachstum von Treasury im Jahr bis März 2014 von 2,4 auf 3 im Jahr 2015, bevor es auf 2,6 in 2016 und 2,2 im Jahr 2017. Treasury Prognose das Leistungsbilanzdefizit steigt auf 6,5 bis 2017 von 4,8 im laufenden Jahr, obwohl es darauf hingewiesen, es wäre nur etwa 5 ohne die Kosten der Christchurch Wiederaufbau. Künftige Investmentfonds zu verbringen NZ 1,5 Milliarden im Jahr 2013 Haushalt, vor allem auf Christchurch Krankenhäuser und Christchurch Wiederaufbau. Das Budget 2013 enthielt eine zusätzliche NZ2 Mrd. in Ausgaben für die Wiederherstellung der Christchurch insgesamt. Der Gesamtbeitrag der Regierung zum Wiederaufbau wurde um NZ 2,1 Mrd. auf NZ 15,2 Mrd. erhöht. Die Gesamtkosten des Umbaus betrugen jetzt NZ40 Milliarden. NZ100 Million für gesunde Häuser über 3 Jahre 30 Anmerkungen Geschrieben von Stephen Hulme auf Thu, 16052013 - 14:23 Philly - gehen Sie zurück und re-lesen Sie Ihren Pfosten, den ich kommentierte und lassen Sie mich es buchstabieren reales einfaches für Sie. All unser Satz verglichen wurde Arbeitskräfteanstrengungen während einer Boom-Periode für die Weltwirtschaft mit Nationals Zeitraum, die ein GFC und so weit ein 12bln Erdbeben geerbt - einfach, wie das zu verstehen. Ich machte keinen Punkt, wie National es handhabte, ich sagte einfach, dass Sie die zwei Periode nicht vergleichen können. Sind Sie vorschlagen, sie sind die gleichen. Verfasst von Grant A am Thu, 16052013 - 20:16 Ich lese die mittelalterliche Geschichte, mit Geschmack, seit Jahren. Sein ziemlich guter Führer zur Zukunft. Die Zukunft (mit freundlicher Genehmigung einige alte weiße Kerl namens Cohen) Sie kennen mich nicht aus dem Wind, den Sie nie werden, haben Sie nie Im Im kleinen Juden, der die Bibel schrieb Ive gesehen die Nationen steigen und fallen Ive ihre Geschichten gehört, hörte sie alle aber liebt Der einzige Motor des Überlebens Ihr Diener hier, hat man ihm gesagt, es klar zu sagen, es kalt zu sagen: Es ist vorbei, es geht nicht weiter Und jetzt die Räder des Himmels stoppen Sie fühlen sich die Teufel Reiten Ernte bereit für die Zukunft: Es ist Mord Klasse von 13: was ist der Konsens über die Reitpeitsche in diesem ere ere ere ere ere ere ere ere...................................................... 039Die Zahlen erzählen uns nicht die ganze Geschichte039 Ich kenne kein sicheres Endlager der ultimativen Macht der Gesellschaft, sondern der Menschen. Und wenn wir sie nicht erleuchtet genug denken, dann ist das Heilmittel nicht, die Macht von ihnen zu nehmen, sondern sie durch Bildung zu informieren. Präsident Thomas Jefferson Housing ist festgelegt, um stark in den bevorstehenden Wahlkampf als Ergebnis der weit verbreiteten Bedenken über die Heimat Erschwinglichkeit und die so genannte sinkende Rate der Wohneigentum. Das Problem ist, dass beide Fragen so stark politisiert sind, dass es schwierig ist, Tatsachen von Fiktion zu unterscheiden. Also, für die Aufzeichnung, lassen Sie sich einige Tatsachen. Erstens, der gemeldete Rückgang der Wohneigentumsquoten. Die Volkszählung von 2013 ergab, dass es in Neuseeland 1,76 Millionen Wohnungen gab, die seit der letzten Volkszählung im Jahr 2006 um 133.000 angestiegen sind. 1 Davon waren 725.000 (41,3 Prozent) direkt im Besitz der Bewohner, 215.000 (12,5 Prozent) wurden in Familienvertretungen gehalten , Und 453.000 (25,8 Prozent) vermietet. Das verlässt rund 362.000 Wohnungen (20,7 Prozent), wo der Besitzstatus unbekannt ist. Wenn niemand weiß, wer eine von fünf Neuseeland-Häusern besitzt, wird es unmöglich, ernsthafte Aussagen über die Rate des Wohneigentums zu machen. Infolgedessen sind die Forderungen der Statistik NZ, dass die Volkszählung zeigt, dass die Wohneigentumsquoten von 66,9 Prozent im Jahr 2006 auf 64,8 Prozent im Jahr 2013 gesunken sind, einfach nicht glaubwürdig sind. In dieser Woche erklärte Michael Littlewood, Co-Direktor der Rentenpolitik und des Forschungszentrums an der Universität Auckland: "Es gibt zu viele Lücken in den Fragen, die in der Volkszählung 2013 gestellt wurden (und frühere gleichwertige Fragen), um sicher zu sein Über die jüngsten Trends in den Wohneigentumsraten. Die Lücken bedeuten, wir haben keine Eigentums-Informationen für etwa 362.000 aller Wohnungen, die 20,7 aller 1,76 Millionen Wohnungen auf Census Nacht im Jahr 2013. Es gibt zwei Hauptlöcher in den Daten. Zuerst haben wir keine Informationen darüber, wer die 185.000 Wohnungen, die auf Census Nacht unbewohnt waren (10,6 von allen Wohnungen) besitzt. Wir wissen auch nicht, warum sie unbesetzt waren. Sie können Ferienhäuser, zwischen Mietern, auf dem Markt, unter Renovierung oder die üblichen Besatzer (Eigentümer oder Mieter) möglicherweise im Urlaub oder auf Geschäftsreise gewesen sein. Wir wissen es nicht. Das andere große Loch ist die Besatzer, die nicht die Frage beantwortet haben oder die eine unklare Antwort gab. Das waren weitere 177.000 Wohnungen oder 10,1 aller Wohnungen. Die Datenlücken scheinen, die Lücke von 2013 zu wachsen (20.7) war 19.4 im Jahre 2006. Ein Teil davon ist vermutlich durch den Aufstieg der Familienvertrauensinhaber verursacht, obwohl die Volkszählungsfragen versuchten, diese zu erfassen. Lücken in den Fragen trugen ebenfalls bei. Mit anderen Worten, bis die Regierung die Zuverlässigkeit ihrer Statistiken verbessert, behauptet, dass die Rate der Wohneigentum fallen, sind reine Spekulation. In der Tat, da die Volkszählung Daten zeigt auch, dass es nur eine geringfügige Zunahme der Zahl der Familien, die vermieten sind, anstatt den großen Anstieg, den Sie erwarten würden, wenn Wohneigentum war in ernstem Rückgang eine wahrscheinliche Erklärung für die Datenanomalien ist, dass mehr und Mehr Familien wählen Familie Trusts als Anlage-Fahrzeug. Jetzt auf die Frage der Wohnraum Erschwinglichkeit. Dies ist ein sehr komplexer Politikbereich mit vielen verschiedenen Faktoren bei der Arbeit, die zum Teil von denjenigen, die diese Frage politisieren wollen, völlig übertrieben sind. In erster Linie dürfen wir nicht vergessen, dass KiwiSaver jetzt Hilfe für Erstkäufer bietet, indem es denjenigen ermöglicht, die sich seit fünf Jahren im System befinden, ihre Einsparungen einschließlich ihrer Arbeitgeberbeiträge und einen 5.000 Zuschuss der Regierung als Kaution auf ihre zu verwenden Erste Heimat. Zweitens, wenn man die Erschwinglichkeit des Wohnungswesens, ist es wichtig, wie mit ähnlich zu vergleichen, da heute Häuser sind viel größer als sie verwendet werden, werden sie mehr kosten. Zurück in den frühen siebziger Jahren hatten günstige Kredite für Familien mit niedrigem Einkommen einen Gehäuse-Boom von kleineren Häusern geschaffen. Nach der 1976 Neuseeland offiziellen Jahrbuch, Das Standard-Haus ist etwa 94,95 Quadratmeter im Bereich, ist einstöckig, und in der Regel gebaut von Holz-Armaturen sind von einem recht hohen Standard, vor allem in der Küche. Es kostet jetzt über 18.000 zu bauen, und steht auf einem Abschnitt kostet mehr als 6.200 im Durchschnitt. 2 1986 hatte sich die durchschnittliche Grundfläche eines neuen Hauses auf 134 qm, 1996 auf 175 qm und 2006 auf 209 qm erhöht. Wenn es um die Kosten der Wohnung geht, wissen wir, dass die Marktpreise durch Angebot und Nachfrage bestimmt werden, wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt, dann fallen die Preise, aber wenn die Nachfrage das Angebot übersteigt, dann werden die Preise steigen. Der Markt ist in der Lage, diese Ungleichgewichte zu korrigieren, wenn es erlaubt ist, frei zu operieren. Das Problem ist, dass Wohnungsmarktversagen in vielen Teilen des Landes vor allem in Auckland offensichtlich ist. Lokale und zentrale Regierungen haben den freien Markt wirksam behindert, indem sie das Angebot an erschwinglichem Wohnraum erhöhen können, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Mit anderen Worten, schlechte Regierungsführung hat ein weitverbreitetes Marktversagen in den Gebietskörperschaften geschaffen, wo die Räte es versäumt haben, genügend Land für die Entwicklung zu öffnen. In vielen dieser Bereiche, eine der wichtigsten Ursachen für Marktversagen sind extremistische Umweltpolitik in Rats-Pläne unter solchen Namen wie Smart Growth, Urban Limits oder Sustainable Development eingebettet. Die Ideologie, die diesen Politiken zugrunde liegt, beruht auf der Vorstellung, dass die städtische Entwicklung produktives Land zerstört und dass Neuseeland es sich nicht mehr leisten kann, immer mehr Landflächen zu nutzen. Infolgedessen sind alle Arten der drakonischen Beschränkungen von den Rats auf Eigentumseigentümer auferlegt worden, um sie vom Unterteilen zu verhindern und ihr Land oben für mehr Gehäuse zu öffnen. Allerdings sollten diejenigen, die den Standpunkt abschließen, dass das ländliche Land den Schutz vor dem Eingriff des Wohnungsbaus braucht, die Tatsachen wirklich betrachten. Nach Angaben des Ministeriums für Umweltschutz im Jahr 2006 wird weniger als ein Prozent der Neuseeland-Gesamtfläche für Wohnungen, Gebäude und Straßen verwendet. 3 Von den Ländern wurden 26.821.600 Hektar Land gebaut, insgesamt wurden nur 220.500 Hektar gebaut. Das ist 0,82 Prozent der Gesamtfläche des Landes. Jedermann, das versucht, die Freigabe des Landes für Gehäuse einzuschränken, weil sie denken, dass Neuseeland aus ihr heraus laufen wird, hat nicht nur ihren Kopf im Sand, aber sie tun dem Land einen ernsten Bärendienst. Aber es ist nicht nur ein Versagen der Räte zu erschließen genug Land für die Entwicklung, die einen Rückgang der erschwinglichen Wohnraum verursacht, ist es ihre Bürokratie zu. Housing-Minister Nick Smith gab vor kurzem einige Einblick in das Problem während der Fragestunde im Parlament, als er erklärte, dass unter Helen Clarks Labour Government, die Zoning änderungen für die großen Neubauentwicklungen in Auckland im Durchschnitt 7 Jahre benötigt Im Vergleich dazu unter Nationals neue Special Housing-Zone Initiative, die eingeführt wurde, um die schnelle Entwicklung in Bereichen der Wohnungsengpässe, die Zoning-Änderungen nehmen nun 7 Wochen. Wie der Minister erklärte, kündigte die vorherige Regierung in Hobsonville im Jahr 2002 eine neue Wohnsiedlung von 3.000 Häusern an, mit einem schönen Foto des damaligen Premierministers, der die erste Sodine 2002 verwandelte. Das einzige Problem war, Zip, null Häuser. Das besondere Wohngebiet in Hobsonville wurde im Dezember gewährt und Erdarbeiten wurden eine Woche später bewilligt 4 Aber die Zeitverzögerung ist nur ein Teil des Problems. Die Knappheit des Baugrundstücks hat in einigen Gebieten den Preis des Grundstücks als Prozentsatz der Gesamtkosten eines Hauses von etwa 40 Prozent auf über 60 Prozent erhöht. Und da der Preis für Land teurer wird, wird es weniger geeignet für niedrigere Kosten Gehäuse. Hinzu kommt die Entwicklung Auswirkungen Gebühren, die von Labor während ihrer Reform des Local Government Act im Jahr 2002 eingeführt wurden, damit die Räte Zugang zu einer neuen Einnahmequelle für Infrastruktur und andere Annehmlichkeiten für neue Unterteilungen und plötzlich Zehntausende von Dollars bezahlen In Ratsgebühren werden auf die Kosten für ein neues Zuhause hinzugefügt. Das Baubewilligungsgesetz von 2004 fügte auch die Kostenbelastung für den Bau eines Hauses hinzu, indem es eine Fülle von neuen Anforderungen wie Isolierung und Doppelverglasung sowie zusätzliche Kosten wie eine Bauabgabe einführte. Es wurde geschätzt, dass zusammen, Regierung und Gemeinde Gebühren können leicht hinzufügen, rund 40.000 auf den Preis für ein neues Zuhause. 5 Die Leck-Gebäude-Krise und die Christchurch-Erdbeben haben auch Räte mehr Risiko averse. Anstatt zur Förderung der Entwicklung, können einige tatsächlich entmutigen, indem sie Kosten und Kontrollen, die nicht gerechtfertigt sein können. Im Jahr 2012, die Productivity Commissions Bericht über Gehäuse Erschwinglichkeit adressiert viele dieser Fragen und unterstreicht die dringende Notwendigkeit für die Räte nicht nur mehr Land, sondern zu beschleunigen und reduzieren die Gesamtkosten der Zustimmungen als gut. Der Minister für die Umwelt hat auch in die Debatte gewogen mit einem Kabinett zugelassenen Unterordnung auf der Auckland Councils Vorgeschlagenen Einheitsplan. 6 Der Minister schärfte über die Räte Unfähigkeit, freies Land freizugeben, um Aucklands zukünftige Wohnbedürfnisse zu erfüllen, und sie war in hohem Grade kritisch ihre Zurückhaltung, um die Kosten der Hilfsmittelzustimmungen zu vereinfachen und zu verringern. Insbesondere empfahl sie, die umstrittene Forderung, iwi über Standorte, die für Maori von Bedeutung sind, zusammen mit den belastenden Erbschutzmaßnahmen, die in den Plan aufgenommen worden waren, abzustimmen. Zusammen mit der Erhöhung der Verfügbarkeit von Grundstücken in Bereichen der Wohnungsverknappung, die Beschränkung der Entwicklungsbeiträge und die schnelle Verfolgung der Zustimmung Prozess, ist National auch die Senkung der Kosten für den Bau durch die Aussetzung von Zöllen und Gebühren für importierte Baustoffe eine Schätzung schätzen sie schneiden 3.500 ausgeschaltet Die Kosten für den Bau einer neuen Heimat. Darüber hinaus sind sie versuchen, die Resource Management Act zu entfernen, um übermäßige Ressourcen Zustimmung Anforderungen zu entfernen, so ist es einfacher und billiger zu bauen. Und, um oben auf Aucklands Wohnungsknappheit zu kommen, hat die Regierung Partnerschaft mit dem Auckland-Rat, zum zum Gebäude von 39.000 neuen Häusern in den folgenden drei Jahren 9.000 im ersten Jahr, 13.000 im zweiten und 17.000 im dritten zu verpflichten. Also, was können wir zu dem Schluss, Wohneigentum ist wahrscheinlich nicht die Krise die Opposition Politiker und aktivistischen sozialen Wohnungsgruppen würden uns glauben, dass die Zahlen einfach nicht sagen, uns die ganze Geschichte. Und zweitens, was wir sicher wissen, ist, dass nachhaltige Hauspreiserhöhungen ein Marktversagen widerspiegeln, das durch restriktive Planungsregeln und geldgreifende Räte verursacht wird. Dr. Muriel Newman ist der Gründer und Direktor des Neuseeland Zentrums für politische Forschung - eine öffentliche Politik Think Tank sie im Jahr 2005 gegründet. Dieser Artikel wurde hier erstmals veröffentlicht. Es ist auf interest. co. nz mit Erlaubnis. Menschen neigen dazu, irrational mit Wohnungsmarkt. Einige spekulieren und entscheiden, in ein Haus zu investieren, sind einige andere nur von der Angst, nie in der Lage, ein Haus zu besitzen und sie lieber kaufen jetzt teurer als kaufen später super teuer. Aber der gemeinsame Faktor hier ist die falsche Vorstellung, dass die Immobilienpreise nie fallen. Die Hauspreise sinken, sobald die Arbeitslosigkeit steigt, sobald die Exporte hart getroffen werden (und die Bodenpreise zusammenbrechen, den Baltischen Index untersuchen, um zu sehen, dass die globale Nachfrage nicht wächst, wenn die Preise steigen Teurer) und sobald billige Krediten fließt und sobald die Leute anfangen, mit dem Kopf zu denken und zu realisieren, als mehr als das 5-fache des Jahreseinkommens zu kaufen, um etwas von oft schlechter Qualität zu kaufen und schlecht lokalisiert sind (km weg von ihrem Arbeitsplatz) wahnsinnig. Ich bin ein Ausländer absolut Angst weg von Immobilienmarkt durch das Sehen der irrationalen Immobilienpreise in Neuseeland im Vergleich zu den mittleren Gehältern und unter Berücksichtigung der Qualität der meisten Häuser. Ich möchte etwas kaufen in der Zukunft, aber Engagement mich in einer langfristigen Schulden, wenn die Häuser sind schon sehr überteuert ist nur etwas zu irrational, dass macht mich mieten und genießen die Freiheit des Lebens in verschiedenen Orten und nicht besorgt über die Reparatur, was Wird beschädigt (ich rufe meinen Vermieter und alle fixiert, und wenn ich den Job wechseln ich nach Hause wechseln). Möchten Sie Häuser erschwinglicher machen Stoppen Sie den günstigen Kredit (national und international, weil in Spanien und Irland die billige Kredit kam vor allem aus Deutschland, Frankreich, Großbritannien) und ermutigen Unternehmen (wie IT-Sektor oder Bildung zum Beispiel) zu verlagern Zu Orten außer Auckland, Christchurch und Wellington. Rise Steuern an die Eigentümer und END SPECULATION durch die Besteuerung, steigen Darlehen Interessen und investieren öffentliche Gelder in Provinzen anstatt in großen Städten. Ich glaube nicht, dass seine eine Frage des Mangels an Versorgung, sondern ein Mangel an guten Arbeitsmöglichkeiten außerhalb der großen Städte, die alle wollen, um in Auckland oder Christchurch leben (Ich kann nicht die Schuld, wie ich in Invercargill gelebt habe und nicht lange dauern, bevor es zurück Zu einer großen Stadt, wo ich fast doppelt verdiene und den gleichen Preis für Restaurants, Bier in Kneipen und anderen Waren bezahle). Sein nicht ungefähr freier Markt, sein nicht ungefähr Angebot und Nachfrage, wie ich sagte, und es sollte nicht über Angebot und Nachfrage sein, wenn wir über grundlegende menschliche Bedürfnisse sprechen. Es geht darum, die öffentlichen Institutionen (everybodys State) zu balancieren, um das Gleichgewicht zu halten und das gesamte Finanzsystem zusammenzubrechen, um diejenigen zu verletzen, die die Finanzmärkte brauchen, um zu überleben (vor allem Familien und kleine Unternehmen) Verfasst von muntijaqi am Sa , 21062014 - 14:01 Was ist mit Neuseeländer kaufen, um wieder zu Neuseeländer mieten Das ist in Ordnung Ich nehme an, wie ihr Reisepass sagt NZ Das Problem ist nicht, dass Menschen mieten Häuser, die ein Dienst ist, die viele Verbraucher wie mich wollen. Das Problem ist, wenn diese Gewinne nicht zur NZ Wirtschaft beitragen. Ps: Es gibt nicht so ein Recht als Besitz eines Hauses .. Der Markt ist da. Überteuert, aber niemand legt eine Pistole zu jedermann, um sie zu kaufen. Ich entscheide mich, nicht zu kaufen, weil es wahnsinnig hoch ist und weil ich davon überzeugt bin, dass die Preise sinken werden, wenn eine weitere Weltwirtschaft geschüttelt geschieht (Ölfässer mehr als 125 für lange Zeit, Staatsanleihen Blase, China Gehäuse Zusammenbruch ..) Sie können die Schuld der Ausländer (Obwohl Spekulationen keine bestimmte Staatsangehörigkeit haben), aber man sollte nicht auf die Verkaufspreise und nicht auf die Mietpreise achten. Und jeder kann aktuelle Miete leisten. Häuser sind unerschwinglich Dont kaufen Youll sehen, wie die Preise gehen würde, um Markt zu treffen schließlich. Das Problem ist, dass die Menschen irrational sind. Ich versuche, nicht. Was ich erwarte, ist, dass wenn die Preise sinken, und wenn einige Leute nicht in der Lage sind, ihre Kredite zu bezahlen, da ihre Häuser plötzlich viel weniger wert sind als ihre Kredite, nur die Leute, die sich frei entschieden haben Geben Sie die wahnsinnig überteuert Haus Markt leiden die Folgen. Und damit das geschieht und für vorsichtige und rationale Leute, die nicht in den Markt eintreten, um nicht die Konsequenzen von einigen Fehlern zu erleiden, brauchen wir ein gesundes Finanzsystem. Ein Finanzmarkt, der sagt, dass Im nicht gehend, Ihnen ein Darlehen zu geben, das größer als 4mal Ihr jährliches Einkommen ist, weil sein ein großes Risiko in einem bereits überteuerten Markt ist) Und das ist, warum ich glücklich bin, wenn Hypothekenzinsenzunahme, weil es weg von den Spekulanten und weg erschrecken wird Irrationale Menschen, die alle gefährdet mit ihrer falschen Vorstellung, dass die Immobilienpreise nie sinken wird. Ich wünsche nicht alle Steuerzahler, um Banken zu retten, wenn Leute ihre Darlehen nicht zahlen können. Ich möchte nicht, dass Banken Kredit auf die reale produktive Wirtschaft zu beschränken, wenn diese Banken haben riesige Löcher in ihre Konten aufgrund unbezahlter Kredite. Und wie ich verstehe, NZ hat ein Problem in Auckland und Christchurch, aber nicht in invercargill (zum Beispiel) das hohe Interesse würde Provinzen Volkswirtschaften zu bestrafen, so dass der Staat muss das Gleichgewicht, wenn sie das gleiche Rezept für alle verwenden wollen. Geschrieben von Maybar am Sa, 21062014 - 13:39 Sie klingen wie ein Sprecher für die Nationale Regierung. Wie erklären Sie dann, dass etwa 50 der Familien, die an der Aufwachsen in Neuseeland Studie teilnehmen, mieten sind? Die Studie, die sie durchführen, wäre ziemlich repräsentativ für junge neuseeländische Familien. Zu sagen, dass nur 50 von Familien mit kleinen Kindern besitzen ihre eigene Wohnung ist ganz über. Diese Konstante Schuld auf lokalen Gemeinden platziert ist ein roter Hering und die Menschen werden sich auf sie schließlich. Das Problem mit Neuseeland und der nationalen Regierung ist, dass der gesamte Immobilienmarkt auf Immobilieninvestoren und diejenigen ausgerichtet ist, die bereits Eigenkapital haben. Wenn Sie eine Immobilie Investor können Sie steuerliche Erleichterung für Hypothekarzinsen und Kosten zu bekommen. Sie erhalten steuerfreie Kapitalgewinne. Sie erhalten die Rabatte von der Bank auf Ihre Hypothekarzinsen. Sie erhalten auch Zugang zu den Einkommen der jungen Familien, die ihr Einkommen in Form von Miete zahlen Sie. Was bekommen diese Familien Nichts. In vielen anderen Ländern haben sie dies zugunsten der Besitzer, die die Anreize bekommen umgekehrt. Aber nicht in diesem verschraubten Land, wo diejenigen, die bereits die Sicherheit der Wohneigentum haben, um im Ruhestand freuen, sind leicht in der Lage, ihre Eigenkapital zu kaufen, um Immobilien zu kaufen, so dass junge Familien ihre Einkommen im Ruhestand auch finanzieren können. Und das System ist vollständig in Immobilien-Investoren begünstigt. Holen Sie sich real und tun Sie einige richtige Forschung. Verfasst von iconoclast am Sa, 21062014 - 13:55 Well artikuliert Artikel. Schwer auf die Politik. Fehlerhaft in dem, was es verlässt und schweigt über Dr. Newman wurde im Norden Englands geboren, kam im Alter von acht Jahren in Neuseeland an. Angehoben in Whangarei. Gewann einen BSc in Mathematik von der Universität von Auckland, und dann ein Ph. D. In Mathematik Ausbildung von Rutgers Universität in den Vereinigten Staaten. Nach der Arbeit im Bildungssektor seit zwanzig Jahren, trat sie in die Geschäftswelt mit Michael Hill International (was Schmuck.) Re: Erstens, Wohneigentum ist wahrscheinlich nicht die Krise der Opposition Politiker und aktivistischen sozialen Wohnungsgruppen würden uns glauben, die Zahlen Einfach nicht erzählen Sie uns die ganze Geschichte. Die ganze Geschichte in Christchurch ist, dass es eine Krise im Gehäuse Erschwinglichkeit, wie von interest. co. nopinion70493fridays-top-10-brendon-harrC3A9-national-vs-Arbeits-Gehäuse-Erschwinglichkeit-uk-Räte-Spion - Ich denke, die Rest des Landes ist nicht viel besser dran. Re: Zweitens, was wir sicher wissen, ist, dass nachhaltige Hauspreiserhöhungen ein Marktversagen widerspiegeln, das durch restriktive Planungsregeln und geldgreifende Räte verursacht wird. Das Problem ist Marktversagen durch alle Ebenen der Regierung verursacht. Die nationale Partei geführte Regierung wurde von der Arbeit angeboten, um eine nationale politische Erklärung in das RMA zu erlassen, um Räte zu erzwingen, um Gehäuseerschwinglichkeit zu berücksichtigen. National lehnte dieses Angebot ab. Christchurch wurde von einem Brownlee geführt Fiefdom geführt, aber hat es versäumt, Gehäuse Erschwinglichkeit zu liefern. Trotz Versprechen im Jahr 2011 von Brownlee, dass die Regierung könnte und würde erschwinglichen Wohnraum liefern. Dieses Video (Skip to 2.47 dann spielen) Die Fakten sind klar. Die Regierung versagt zu liefern, was sie versprochen und was die Öffentlichkeit wollen. Verfasst von Gummy Bear Hero am Sa, 21062014 - 14:19 Dr. Newman niemals einmal erwähnt Peak Öl. Alles andere hier bei interest. co. nz wird auf Peak Oil (oder auf chinesischen Investorenimmigranten) beschuldigt. Na sicher. Konnten wir nur knuckle down und tatsächlich mehr Häuser gebaut. wie dumm von mir. Das ist NZ. Müssen wir alle unsere verfügbare Zeit dafür verantwortlich machen, jemanden für unsere Wohnblase zu tadeln. Blutigen OPEC. Geschrieben von Brendon am Sa, 21062014 - 15:00 11. 100 Punkte für mich für die Schuld die meisten unerwarteten Charakter für NZ Gehäuse Erschwinglichkeit Krise - Winston Churchill). Eingereicht von Gummy Bear Hero auf Sun, 22062014 - 06:52 gerade erst um die TOP 10. gut gemacht Brendon. gutes Zeug. Winston Churchill ist schuld an unserem Wohnungsmangel. Offensichtlich jetzt, dass Sie es erwähnen. Albern mich dann. So bist du eine psychiatrische Krankenschwester. Huh Sind Sie erlaubt, uns zu sagen, wenn theres keine Verbesserung in stevens Bedingung Geschrieben von Brendon auf Sun, 22062014 - 08:08 Dont Kampf eine Schlacht, wenn Sie nichts gewinnen, indem Sie gewinnen. En. wikiquote. orgwikiErwinRommel Yep, aus einer langfristigen Perspektive gibt es keinen Sinn in dieser. Gehäuse ist massiv überteuert und das scheint im Wesentlichen aufgrund der Tulpe syle Spekulation und es wird korrigieren. Abgesehen von Chch, die einen echten Mangel hat, aber ich frage mich, über seine Lebensfähigkeit als Stadt (von dieser Größe) jetzt, daher wird es nicht brauchen die Anzahl der Häuser, die es einmal getan hat. Grüße Gesendet von Brendon on Sun, 22062014 - 08:43 Stevens mate Murray aus der PDK Greenie Fraktion wurde gehört, um zu antworten. Ich weiß, was du meinst. Ich begann zu kämpfen für eine einfachere mehr nachhaltiges Leben und am Ende kämpfen, so dass einige reiche Bastard mehr Geld von Hypothek und Miete Sklaven machen konnte. Bugger, dass für einen Witz. Lass uns von hier verschwinden. Ich habe eine solarbetriebene Spa, eine gute Versorgung mit Bio-Wein. Marktversagen. Huh Was weit davon entfernt. Der Immobilienmarkt funktioniert einwandfrei Unabhängig von der councilsgovernment imbroglio, wenn politische Einstellungen so sind, dass das einzige Investment-Spiel in der Stadt ist die steuerfreie Eigenschaft Spiel, was würden Sie erwarten In dieser globalen Ära des Internets, jeder mit einem Computer und eine Verbindung Auf dem Internet, überall auf der Welt, auf der Suche nach einem sicheren Hafen zu plonk ihr Geld wird bald entdecken, dass die Steuergesetze in Neuseeland Anreize spielen das Eigentum Spiel und seine steuerfrei, die in der internationalen Sprache des Geldes, On-Investment von fast 20 pro-Jahr steuerfrei, dh 10 mit einem 50 Steuersatz (50 aus Gründen der Einfachheit) Thes was ist passiert. Der globale Markt ist in die Stadt gekommen. Es gibt keine Hindernisse. Seine Arbeit nur zu gut. Allerdings ist der globale Hunger, der fließt um die westliche Welt sucht einen sicheren Hafen in Konflikt mit dem Wesen dessen, was Gehäuse ist für die Bedürfnisse der lokalen Einheimischen mit einem Produkt, das zwei getrennte Vorteile hat (nach Ihrem Interesse). Gehäuse oder Geldschraubenloch Welche gewinnt. Wer gewinnt Wer verliert Die Antwort darauf ist offensichtlich für alle zu sehen Gespeichert von Patricia am Sa, 21062014 - 15:45 Wenn es Bank-Beschränkungen für die Kreditvergabe gibt es nicht die unaffordabily gibt es jetzt. Aus meiner Sicht ist es unkontrolliert Bankkredite, die das Problem ist. Schlagen Sie die Beschränkungen, die existierten bei der Kreditvergabe vor dreißig Jahren vor ungeraden Jahren und nur die Bürger zu kaufen und dann sehen, was passiert. Freier Markt verdammt werden. Was für ein baised, rechten Flügel, und begrenzte Sicht haben Sie. Es ist schade, dass wir in einer Ära zu sein scheinen, wo es so wenige ppl, die Logik, Daten und strategische Ansichten, um die Diskussion Arena zu bringen. Stattdessen sehen wir ppl wie Sie, die kritisch wichtige Aspekte einer Wirtschaft ignorieren, die nicht zu Ihren politischen Ansichten des nie endenden freien Marktwachstums passen. Grüße Gesendet von BigDaddy on Sun, 22062014 - 10:46 Lets nicht vergessen, die anderen Hauptmeinungen der Räte: sie sind völlig, völlig ignoriert, dass sie große wirtschaftliche Akteure auf den lokalen Immobilienmärkten sind. So verweilen sie herum, gewähren CG hier und verleugnen es dort, glücklich, die Windfallrateeinnahmen zu sammeln, wenn eine Entwicklung sitzt Innerhalb ihres Karten-squiggle und nicht draußen und selbstverständlich, nicht, die Tausenden Dollar hinzuzufügen, die hier, dort und Überall, mit dem COGS des eventuellen Hauses. Jemand elses Problem. Und ihre Ausgaben mit dem 2002 LG Gesetze vier Wohltaten, die Räte zu tun, was sie wollten im Grunde genommen, da keine menschliche Tätigkeit konnte nicht in einem der vier angepasst werden. Daher Veranstaltungen, kulturelle Aktivitäten, Community Development Berater, und eine ganze Schichten von weich-degreed Empire Builders. Sein Beweis hart, dieses alles jetzt zu rechtfertigen, besonders als die Änderung von 2013 die 4WBs weg vom Gesicht des Planeten wischte. Sein sogar härter, diese Schicht zu finanzieren, weil theyve ein Jahrzehnt des guten Timez hatte. Haben sich verschanzt, und sie sind nicht im Begriff, ruhig zu gehen. Gemeinsame taters sind eingeladen zu versuchen, diesen Gordian Knot aufzuheben. Geschrieben von Stanley Pointen am Mo, 23062014 - 09:37 Muriel, mangling die Jefferson Zitat ist schlampig. Der Versuch, seine Bedeutung in einige bizarre zeitgenössische Recht-Rechtfertigung für städtische Zersiedelung zu schälen, ist beleidigend. Um den 3. Präsidenten der Vereinigten Staaten richtig zu zitieren, sagte er, ich kenne keine sichere Verwahrstelle der letzten Macht der Gesellschaft, sondern die Menschen selbst, und wenn wir sie nicht erleuchtet sehen, um ihre Kontrolle mit einer gesunden Diskretion auszuüben, ist das Heilmittel Nicht um sie von ihnen zu nehmen, sondern um ihre Diskretion durch Bildung zu informieren. Dies ist das wahre Korrektiv der Mißbräuche der konstitutionellen Macht. Vielleicht wäre Andrew Jacksons Doktrin des Manifest Destiny besser auf Ihre städtische Zersiedelung Erzählung ausgerichtet war er jedoch ein Demokrat. Geschrieben von steven am Mo, 23062014 - 10:39 Dies ist ein Fehler der Logik, dh ein Strohmann-Argument. Oder können Sie tatsächlich rechtfertigen Ihre Meinung, weil es nicht wie Fakten aussehen. Die Ideologie, die diesen Politiken zugrunde liegt, beruht auf der Vorstellung, dass die städtische Entwicklung produktives Land zerstört und dass Neuseeland es sich nicht mehr leisten kann, immer mehr Landflächen zu nutzen. Ich bin mir nicht bewusst, dies ist ein Rat Standpunkt können Sie einige Beweise Andernfalls ist es aus dem Zusammenhang und mehr zu tun mit dem Abstand und die wirtschaftlichen Kosten für den Transport von landwirtschaftlichen Erzeugnissen in einer fossilen Brennstoff beschränkte Welt. Infolgedessen sind alle Arten der drakonischen Beschränkungen von den Rats auf Grundbesitzern auferlegt worden, um sie vom Unterteilen zu verhindern und ihr Land oben für mehr Gehäuse zu öffnen. Oder vielleicht seine Un-Bereitschaft zu verschwenden oder die Zersiedelung der Infrastruktur, die wie die Kanalisation erforderlich wäre, aber diejenigen, die den Standpunkt, dass das ländliche Land schützt vor dem Eingriff der Wohnung abonnieren müssen, sollte wirklich auf die Fakten zu betrachten abonnieren. According to data produced by the Ministry for the Environment in 2006, less than one percent of New Zealands total land area is used for housing, buildings, and roads Again a mis-direction, its not the quantity left but, a) energy consumed, b) quality of land (cities are often cited on high quality farm land) and again you seem to be quoting all land area ie incl mountians Also ignoring water availability climateweather On top of that maybe NZers want a quality environment to live in choice. regards Submitted by jamesy on Mon, 23062014 - 21:05 So, poor sucker that I am, I should have chosen to be born earlier, so I could buy at the right time and reap the gains now Im a Millenial. I work my freaking ass off, dont have parents who can kick in 100k to help bring the principal down. Debt free, 150k in the bank, but pretty much I have to live in Ranui, Otara or Mangere unless Im willing to saddle myself with a loan the size of which, even after a 20 deposit, if interest rates go north a little, will make losing it a possibility. Bugger that. Ill just keep saving amp investing until sanity returns. If it never does, well, Im mobile and what has this country done for me Market aint working for anyone under 35. Submitted by Meatons on Tue, 24062014 - 16:48 I hear you brother jamsey, I was born ten years too late and my parents are broke but I have a good job and savings yet I have no prospect of buying within an hours drive of where I work in Albany. So Im looking for a job outside of Auckland (I dont know why I said that there are no jobs out side of Auckland) or maybe Ill go overseas. or maybe Ill marry a rich girl.
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